Poręczyciel kredytu nie nabywa własności nieruchomości zabezpieczonej hipoteką

Poręczając spłatę kredytu, zobowiązał się Pan wobec banku, do spłaty tego kredytu w razie gdyby kredytobiorca zaprzestał spłaty (jak miało miejsce w tym przypadku). Ustanowione zabezpieczenie prawne w postaci poręczenia jest jednym z rodzajów zabezpieczeń prawnych, podobnie jak i hipoteka. Wierzyciel (w tym przypadku bank) może dochodzić spłaty kredytu ze wszelkich ustanowionych zabezpieczeń prawnych oraz z całego majątku dłużnika. Pan jednak nie ma możliwości przejęcia czy to hipoteki czy nieruchomości. Zasadniczo w Pana interesie jest egzekucja sądowa z nieruchomości, gdyż spłata długu ze środków uzyskanych ze sprzedaży zwolni w tym zakresie Pana z długu. Pan w wyniku spłaty należności za dłużnika, nabywa jedynie w stosunku do niego roszczenie regresowe o zwrot zapłaconych przez Pana środków.
 
Wyjściem z tej sytuacji jest jedynie współdziałanie dłużnika, Pana i wierzyciela (czyli banku). Rozwiązaniem jest nabycie przedmiotowej nieruchomości z istniejącym obciążeniem hipotecznym przez Pana, za ustaloną cenę z dłużnikiem. Jednoczesnie winien Pan wystąpić do wierzyciela z wnioskiem o zawarcie ugody dotyczącej spłaty długu, a w razie braku zgody wierzyciela musiałby Pan go spłacić (np. zaciągając kredyt w innym banku). Nie ma jednak możliwosci bez uzgodnienia z właścicielem nieruchomości przejąć nieruchomość, chyba że nabyłby ją Pan w toku postępowania egzekucyjnego.
 
Porady prawne
www.SerwisPrawa.pl