Podwyżka opłat przez spółdzielnie musi być uzasadniona

 Zgodnie z § 56 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 roku, budynek mieszkalny wielorodzinny, budynek zamieszkania zbiorowego i budynek użyteczności publicznej powinien być wyposażony w instalację telekomunikacyjną, a w miarę potrzeby również w inne instalacje, takie jak: telewizji przemysłowej, sygnalizacji dzwonkowej lub domofonowej, w sposób umożliwiający zapewnienie ochrony instalacji przed dostępem osób nieuprawnionych. Powyższy przepis wymaga zatem aby każdy budynek mieszkalny wielorodzinny był wyposażony w odpowiednią instalację. Nie przesądza to jednakże o kosztach związanych z utrzymaniem takiej instalacji i jej konserwacją lub naprawą. W przypadku instalacji telekomunikacyjnych w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych zarządzanych przez spółdzielnie mieszkaniową, zgodnie z treścią art. 1 ust. 3 ustawy z dnia 16 września 1982 r. (tekst jedn. Dz. U. z 1995 r. nr 54 poz. 288) oraz ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków. Zgodnie zaś z treścią art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Przepis ten stanowi podstawę do obciążenia członków spółdzielni odpowiednią opłatą za utrzymanie i konserwację instalacji telekomunikacyjnej w postaci anteny zbiorczej sygnału TV. Analogiczny przepis dotyczy osób, nie będących członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Reasumując, należy stwierdzić, że spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo do ustalenia odpowiednich opłat eksploatacyjnych związanych z utrzymaniem i konserwacją anteny zbiorczej, a zatem z dostarczaniem sygnału telewizyjnego. Wysokość tych opłat ustalana jest zgodnie z postanowieniami statutu, w wysokości uzasadniającej ponoszonymi kosztami. Spółdzielnia w przypadku wzrostu tych opłat winna uzasadnić ich wzrost. Jeżeli nie zgadza się  Pan z wysokością zaproponowanej opłaty winien Pan wystąpić do spółdzielni z wnioskiem o wskazanie uzasadnienia podwyżki, a jeżeli spółdzielnia nie wykaże takich dowodów lub w Pana ocenie nie są one podstawą takiej podwyżki, przysługuje Panu prawo zakwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponosi Pan opłatę w dotychczasowej wysokości do czasu wydania orzeczenia sądowego.

Porady prawne / pomoc prawna - www.SerwisPrawa.pl